4260 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 101,8 m² · constr. 1968 · terrain 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 299 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445526070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35512
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
94068445526070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 500 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 922 $ Poids 69 % |
| 2 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 389 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 397 $ Poids 64 % |
| 3 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 741 $ Poids 58 % |
| 4 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 406 $ Poids 33 % |
| 5 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 308 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 397 394 $ Poids 31 % |
| 6 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −45 065 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 665 087 $ Poids 31 % |
| 7 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 996 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 120 $ Poids 21 % |
| 8 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 988 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 421 $ Poids 17 % |
| 9 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 312 504 $ Poids 16 % |
| 10 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 338 684 $ Poids 11 % |
| 11 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 050 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.