4356 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
283 800 $
Chalet · 3 296 $/m² · 86,1 m² · constr. 1983 · terrain 7 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 809,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 130 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445532994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35514
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
94068445532994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 245 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 284 579 $ Poids 83 % |
| 2 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 324 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −56 415 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 651 039 $ Poids 38 % |
| 3 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 673 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 271 856 $ Poids 38 % |
| 4 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 498 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 390 587 $ Poids 35 % |
| 5 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 033 $ Poids 23 % |
| 6 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 607 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 435 369 $ Poids 18 % |
| 7 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 377 335 $ Poids 11 % |
| 8 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 387 196 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.