4312 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 69,7 m² · constr. 1968 · terrain 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 112 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445534113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35518
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
94068445534113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 403 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 237 745 $ Poids 73 % |
| 2 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 533 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 230 576 $ Poids 57 % |
| 3 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 076 $ Poids 29 % |
| 4 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 280 261 $ Poids 26 % |
| 5 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 427 $ Poids 17 % |
| 6 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 316 229 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.