4320 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 115,8 m² · constr. 1979 · terrain 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 262 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445534290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35520
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
94068445534290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 645 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 034 $ Poids 61 % |
| 2 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 827 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 641 445 $ Poids 61 % |
| 3 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 710 805 $ Poids 53 % |
| 4 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 302 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 755 760 $ Poids 53 % |
| 5 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 899 $ Poids 44 % |
| 6 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 833 $ Poids 25 % |
| 7 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 777 $ Poids 24 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 779 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 465 $ Poids 21 % |
| 9 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 732 $ Poids 17 % |
| 10 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 763 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 490 262 $ Poids 13 % |
| 11 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 455 226 $ Poids 11 % |
| 12 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 075 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.