4348 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 83,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 274 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445543011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35522
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
94068445543011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 257 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 112 $ Poids 90 % |
| 2 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 656 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 525 $ Poids 43 % |
| 3 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 482 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 837 $ Poids 33 % |
| 4 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 587 115 $ Poids 23 % |
| 5 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 907 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 602 $ Poids 18 % |
| 6 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 644 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 460 170 $ Poids 15 % |
| 7 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 295 $ Poids 13 % |
| 8 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 353 500 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.