4400 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 216,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 370 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445551327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35523
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
94068445551327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 737 542 $ Poids 48 % |
| 2 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 359 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −74 365 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 761 344 $ Poids 19 % |
| 3 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 951 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +113 321 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 825 305 $ Poids 19 % |
| 4 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 818 091 $ Poids 17 % |
| 5 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 632 m · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −54 141 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 637 302 $ Poids 12 % |
| 6 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 695 846 $ Poids 6 % |
| 7 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 538 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +87 492 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 682 328 $ Poids 6 % |
| 8 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 823 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +110 877 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 713 624 $ Poids 4 % |
| 9 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −52 570 $ | 720 391 $ Poids 4 % |
| 10 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 971 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +110 625 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 613 199 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.