4408 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 251,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445551716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35524
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
94068445551716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 968 m · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 810 735 $ Poids 53 % |
| 2 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 316 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 826 908 $ Poids 49 % |
| 3 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 618 m · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 688 188 $ Poids 27 % |
| 4 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +83 112 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 895 645 $ Poids 10 % |
| 5 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 762 185 $ Poids 8 % |
| 6 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 796 770 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.