4099 Rue POINTE · Saguenay
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 208 m² · constr. 2012 · terrain 1 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 378 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445560050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35525
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
94068445560050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 990 m · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −44 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 452 $ Poids 41 % |
| 2 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 818 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +95 123 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 843 957 $ Poids 27 % |
| 3 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 963 m · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 841 448 $ Poids 20 % |
| 4 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 300 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −86 264 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 789 871 $ Poids 12 % |
| 5 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 410 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +74 808 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 676 394 $ Poids 9 % |
| 6 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 470 m · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −63 410 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 659 108 $ Poids 8 % |
| 7 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 664 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +96 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 823 $ Poids 6 % |
| 8 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 747 171 $ Poids 5 % |
| 9 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −45 946 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 720 806 $ Poids 4 % |
| 10 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 777 $ Poids 2 % |
| 11 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 931 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +110 625 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 637 537 $ Poids 2 % |
| 12 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +51 835 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 687 485 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.