4419 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
260 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 345 $/m² · 78 m² · constr. 1977 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 141 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445561279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35526
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
94068445561279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 1 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 826 $ Poids 99 % |
| 2 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 912 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 257 097 $ Poids 43 % |
| 3 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 266 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 271 $ Poids 34 % |
| 4 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 663 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 664 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 394 611 $ Poids 29 % |
| 5 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 737 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 393 221 $ Poids 22 % |
| 6 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 653 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.