4423 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
243 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 764 $/m² · 64,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,5 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 147 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445562750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59544
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
94068445562750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 51 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 227 559 $ Poids 50 % |
| 2 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 631 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 276 786 $ Poids 47 % |
| 3 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 614 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 664 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 402 $ Poids 40 % |
| 4 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 956 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 229 301 $ Poids 35 % |
| 5 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 266 $ · Ajust. superficie −46 956 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 310 $ Poids 19 % |
| 6 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 270 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 159 $ · Ajust. superficie +59 939 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 343 449 $ Poids 17 % |
| 7 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 318 088 $ Poids 3 % |
| 8 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 782 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −42 747 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 359 985 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.