4460 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 143,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445571712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35532
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
94068445571712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 986 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 828 $ Poids 39 % |
| 2 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 942 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +91 109 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 801 261 $ Poids 35 % |
| 3 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 382 838 $ Poids 29 % |
| 4 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +61 896 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 888 032 $ Poids 24 % |
| 5 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 591 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 506 924 $ Poids 19 % |
| 6 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 740 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 502 117 $ Poids 19 % |
| 7 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 796 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 971 $ Poids 18 % |
| 8 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 523 $ Poids 9 % |
| 9 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 521 569 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.