4022 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
283 800 $
Chalet · 5 295 $/m² · 53,6 m² · terrain 1 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 135 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445580981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35535
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
94068445580981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue de La Pointe, Saguenay 2026-05-29 · 199 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 67 % |
| 2 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 360 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 093 $ Poids 52 % |
| 3 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 100 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 487 $ Poids 51 % |
| 4 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 429 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 571 $ Poids 17 % |
| 5 | 4269, chemin Bouchard, Saguenay 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 649 $ Poids 4 % |
| 7 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 320 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −40 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 612 $ Poids 3 % |
| 8 | 4683, Rue Barrette, Saguenay 2024-04-26 · 834 m · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 211 $ Poids 3 % |
| 9 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −88 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 947 $ Poids 2 % |
| 10 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −60 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −61 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.