4465 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 127,3 m² · constr. 1968 · terrain 6 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 181,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 205 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445581198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35536
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
94068445581198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 294 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +61 887 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 650 132 $ Poids 56 % |
| 2 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 748 359 $ Poids 48 % |
| 3 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 356 640 $ Poids 43 % |
| 4 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 519 $ Poids 42 % |
| 5 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 838 145 $ Poids 30 % |
| 6 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 572 947 $ Poids 29 % |
| 7 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 774 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +88 854 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 796 309 $ Poids 28 % |
| 8 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 657 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 474 694 $ Poids 22 % |
| 9 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 361 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +66 859 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 705 607 $ Poids 18 % |
| 10 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 967 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −40 165 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 632 $ Poids 9 % |
| 11 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +73 127 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 830 595 $ Poids 4 % |
| 12 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 491 453 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.