4476 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 239,9 m² · constr. 1992 · terrain 5 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 063 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 368 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445581331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35537
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
94068445581331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 736 m · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 443 $ Poids 67 % |
| 2 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 50 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 759 503 $ Poids 43 % |
| 3 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 615 m · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 636 209 $ Poids 23 % |
| 4 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +62 807 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 826 340 $ Poids 12 % |
| 5 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 697 903 $ Poids 9 % |
| 6 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 735 989 $ Poids 6 % |
| 7 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 235 530 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.