4479 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 86,5 m² · constr. 1970 · terrain 12 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 430,2 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 180 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445581648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35538
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
94068445581648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 259 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 268 345 $ Poids 82 % |
| 2 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 816 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −55 005 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 450 $ Poids 30 % |
| 3 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 536 $ Poids 30 % |
| 4 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 959 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 374 490 $ Poids 26 % |
| 5 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 258 160 $ Poids 25 % |
| 6 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 409 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 918 $ Poids 20 % |
| 7 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 314 440 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.