4512 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 193,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 528,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 459 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445590859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35541
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
94068445590859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 602 m · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −66 603 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 738 185 $ Poids 34 % |
| 2 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +65 346 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 810 829 $ Poids 30 % |
| 3 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 169 $ Poids 16 % |
| 4 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 731 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 655 638 $ Poids 11 % |
| 5 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 861 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +71 724 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 699 971 $ Poids 8 % |
| 6 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 990 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 777 $ Poids 6 % |
| 7 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −57 182 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 224 628 $ Poids 5 % |
| 8 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 921 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 107 335 $ Poids 5 % |
| 9 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −55 954 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 719 648 $ Poids 5 % |
| 10 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 532 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +106 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 177 $ Poids 4 % |
| 11 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −66 304 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 697 048 $ Poids 4 % |
| 12 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 682 m · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −78 578 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 641 115 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.