4523 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 72,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,2 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 168 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445591617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35543
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
94068445591617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 323 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 277 512 $ Poids 86 % |
| 2 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 341 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 397 972 $ Poids 42 % |
| 3 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 537 845 $ Poids 38 % |
| 4 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 207 $ Poids 34 % |
| 5 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 393 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 319 953 $ Poids 34 % |
| 6 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 516 $ Poids 10 % |
| 7 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 261 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 383 748 $ Poids 7 % |
| 8 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 333 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −50 984 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 431 077 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.