5095 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 137,6 m² · constr. 1972 · terrain 105 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 310 m²
Frontage
182,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 239 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445702753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35547
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
94068445702753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 839 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 448 $ Poids 58 % |
| 2 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 536 254 $ Poids 19 % |
| 3 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 737 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 510 601 $ Poids 17 % |
| 4 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 426 $ Poids 11 % |
| 5 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 486 907 $ Poids 11 % |
| 6 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 441 996 $ Poids 9 % |
| 7 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 378 071 $ Poids 6 % |
| 8 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 301 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 545 249 $ Poids 5 % |
| 9 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 669 696 $ Poids 5 % |
| 10 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 492 130 $ Poids 2 % |
| 11 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +71 843 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 781 994 $ Poids 1 % |
| 12 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 594 725 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.