5079 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 54,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 107 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445724683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35548
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
94068445724683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 225 274 $ Poids 35 % |
| 2 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 266 614 $ Poids 4 % |
| 3 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 174 345 $ Poids 3 % |
| 4 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 307 765 $ Poids 3 % |
| 5 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 244 890 $ Poids 2 % |
| 6 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 245 304 $ Poids 1 % |
| 7 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 225 460 $ Poids 1 % |
| 8 | 4619, Chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 153 500 $ (2 684 $/m²) 57,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 358 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +9 978 $ | 196 615 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.