5064 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 92,2 m² · constr. 1974 · terrain 5 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 400,7 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 127 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445735392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35549
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
94068445735392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 0 m · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 227 $ Poids 94 % |
| 2 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 539 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 331 064 $ Poids 64 % |
| 3 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 914 $ Poids 30 % |
| 4 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 303 698 $ Poids 25 % |
| 5 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 210 948 $ Poids 17 % |
| 6 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −53 315 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 704 153 $ Poids 10 % |
| 7 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 959 $ Poids 9 % |
| 8 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 283 045 $ Poids 6 % |
| 9 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 701 $ Poids 6 % |
| 10 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 390 259 $ Poids 6 % |
| 11 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 548 $ Poids 5 % |
| 12 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 477 289 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.