5048 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 91,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 135 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445745853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35551
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
94068445745853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 111 m · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +7 113 $ | 312 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 649 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 338 167 $ Poids 61 % |
| 3 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 382 465 $ Poids 26 % |
| 4 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 309 905 $ Poids 21 % |
| 5 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −6 603 $ | 215 936 $ Poids 14 % |
| 6 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −55 116 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 702 352 $ Poids 12 % |
| 7 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 919 $ Poids 8 % |
| 8 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 288 712 $ Poids 6 % |
| 9 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 397 036 $ Poids 5 % |
| 10 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 785 $ Poids 5 % |
| 11 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 344 560 $ Poids 4 % |
| 12 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −39 176 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 573 029 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.