5071 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
124 800 $
Autre · 2 986 $/m² · 41,8 m² · constr. 1964 · terrain 130 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 527,7 m²
Frontage
247,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
43 900 $
Rôle antérieur 37 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445747877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35552
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
12 200 $
Rôle antérieur
37 300 $
ID provincial
94068445747877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 3 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 197 580 $ Poids 13 % |
| 2 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 267 668 $ Poids 1 % |
| 3 | 4683, Rue Barrette, Saguenay 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 77 537 $ Poids 1 % |
| 4 | 4619, Chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 153 500 $ (2 684 $/m²) 57,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 358 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 178 404 $ Poids 0 % |
| 5 | 4293, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 58 000 $ (2 164 $/m²) 26,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 77 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 154 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 236 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.