5023 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
288 100 $
Autre · 1 256 $/m² · 229,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
7112
Usage
Musée
Valeur au rôle 2026 — composition
54 900 $
Rôle antérieur 37 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445754586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
35553
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
29 400 $
Rôle antérieur
37 800 $
ID provincial
94068445754586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 729 m · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 658 872 $ Poids 65 % |
| 2 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 459 $ Poids 39 % |
| 3 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 161 513 $ Poids 10 % |
| 4 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 988 $ Poids 8 % |
| 5 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 645 847 $ Poids 7 % |
| 6 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −57 329 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 631 $ Poids 3 % |
| 7 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −40 869 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 596 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 804 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.