5036-5038 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 399,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 342 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445755254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35555
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
94068445755254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Bouchard, Saguenay 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 180 $/m²) 435,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 005 435 $ Poids 22 % |
| 2 | 3868, chemin Bouchard, Saguenay 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (4 125 $/m²) 358,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 084 $ · Ajust. superficie +83 941 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 656 824 $ Poids 21 % |
| 3 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 723 m · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 995 875 $ Poids 10 % |
| 4 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 967 352 $ Poids 3 % |
| 5 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +172 663 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 081 873 $ Poids 1 % |
| 6 | 4655, rue des Rossignols, Saguenay 2024-12-04 · 3.2 km · Vendu 790 000 $ (2 214 $/m²) 356,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 1 048 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +138 301 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 872 118 $ Poids 0 % |
| 8 | 1000, rue des Hérons, Saguenay 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 032 $/m²) 310 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.