5015 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 260,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 423 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445764386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35556
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
94068445764386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 669 m · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 706 625 $ Poids 81 % |
| 2 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 727 450 $ Poids 40 % |
| 3 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 773 196 $ Poids 7 % |
| 4 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +96 523 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 283 334 $ Poids 7 % |
| 5 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 787 762 $ Poids 4 % |
| 6 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 658 223 $ Poids 1 % |
| 7 | 1000, rue des Hérons, Saguenay 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 032 $/m²) 310 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 194 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 025 806 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.