4995 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 142 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445764896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35557
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
94068445764896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 353 m · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +18 493 $ | 343 080 $ Poids 72 % |
| 2 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 881 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 373 209 $ Poids 38 % |
| 3 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −50 108 $ | 774 002 $ Poids 26 % |
| 4 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 937 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 868 $ Poids 21 % |
| 5 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 889 $ Poids 19 % |
| 6 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +2 201 $ | 237 493 $ Poids 15 % |
| 7 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 704 $ Poids 12 % |
| 8 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 325 $ Poids 10 % |
| 9 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 340 765 $ Poids 10 % |
| 10 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 632 191 $ Poids 8 % |
| 11 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 507 $ Poids 7 % |
| 12 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 357 384 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.