4096 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 110,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 221 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445765694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35560
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
94068445765694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 328 m · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 342 996 $ Poids 58 % |
| 2 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 874 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 978 $ Poids 31 % |
| 3 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 867 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 373 489 $ Poids 29 % |
| 4 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 987 $ Poids 27 % |
| 5 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 770 076 $ Poids 25 % |
| 6 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 236 372 $ Poids 15 % |
| 7 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 223 $ Poids 12 % |
| 8 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 013 $ Poids 10 % |
| 9 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 354 101 $ Poids 7 % |
| 10 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 629 394 $ Poids 7 % |
| 11 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 073 $ Poids 5 % |
| 12 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 101 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.