5020 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 120,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 282 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445767033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62879
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
94068445767033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 906 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 538 581 $ Poids 38 % |
| 2 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 545 388 $ Poids 37 % |
| 3 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge +34 691 $ | 916 799 $ Poids 19 % |
| 4 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 273 861 $ Poids 15 % |
| 5 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 508 705 $ Poids 14 % |
| 6 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 183 $ Poids 9 % |
| 7 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 692 $ Poids 8 % |
| 8 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 096 $ Poids 6 % |
| 9 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 743 786 $ Poids 5 % |
| 10 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +63 820 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 796 474 $ Poids 4 % |
| 11 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 557 704 $ Poids 3 % |
| 12 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 396 049 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.