4080 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 169,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 201 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445775354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35561
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
94068445775354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 571 325 $ Poids 9 % |
| 2 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 647 440 $ Poids 2 % |
| 3 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 643 477 $ Poids 2 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +58 863 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 566 429 $ Poids 2 % |
| 5 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 603 012 $ Poids 2 % |
| 6 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +67 941 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 764 652 $ Poids 1 % |
| 7 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 800 $ Poids 1 % |
| 8 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 573 794 $ Poids 1 % |
| 9 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 611 018 $ Poids 0 % |
| 10 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 685 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −58 161 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.