4072 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 95,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 175 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445775755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35562
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
94068445775755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 432 m · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +15 648 $ | 327 120 $ Poids 85 % |
| 2 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 970 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 354 763 $ Poids 45 % |
| 3 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −41 067 $ · Ajust. âge −57 817 $ | 735 674 $ Poids 23 % |
| 4 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 401 193 $ Poids 14 % |
| 5 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 324 489 $ Poids 11 % |
| 6 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 550 $ Poids 10 % |
| 7 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 029 $ Poids 8 % |
| 8 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 602 070 $ Poids 6 % |
| 9 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 303 012 $ Poids 5 % |
| 10 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 536 $ Poids 5 % |
| 11 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 313 716 $ Poids 5 % |
| 12 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 406 702 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.