4048 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
416 200 $
Autre · 1 611 $/m² · 258,3 m² · constr. 2005 · terrain 10 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 926,7 m²
Frontage
208,9 m
CUBF
6439
Usage
Service de réparation d’autres véhicules légers
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 164 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445796214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
35566
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
94068445796214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 650 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 368 m · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 745 448 $ Poids 94 % |
| 2 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 920 m · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 768 116 $ Poids 48 % |
| 3 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +90 805 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 342 616 $ Poids 10 % |
| 4 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 817 378 $ Poids 7 % |
| 5 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 832 156 $ Poids 3 % |
| 6 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 692 315 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.