4619 Chemin SAINT-BENOIT app. 405 app. 405 · Saguenay
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 201,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 255 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 320 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446053919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36504
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
94068446053919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
343 250 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 896 $ Poids 1 % |
| 2 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −55 701 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 741 651 $ Poids 0 % |
| 3 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 560 895 $ Poids 0 % |
| 4 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +58 911 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 732 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 724 774 $ Poids 0 % |
| 7 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −40 027 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 251 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +58 416 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 755 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.