4619 Chemin SAINT-BENOIT app. 368 app. 368 · Saguenay
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 217 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446055677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36506
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
94068446055677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 463 m · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 436 824 $ Poids 21 % |
| 2 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 469 $ Poids 4 % |
| 3 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 174 974 $ Poids 3 % |
| 4 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 334 452 $ Poids 2 % |
| 5 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +4 268 $ | 318 672 $ Poids 1 % |
| 6 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 86 554 $ Poids 1 % |
| 7 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 345 371 $ Poids 1 % |
| 8 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 306 761 $ Poids 1 % |
| 9 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 199 763 $ Poids 1 % |
| 10 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 405 385 $ Poids 0 % |
| 11 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 419 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 067 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.