4619 Chemin SAINT-BENOIT app. 426 app. 426 · Saguenay
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 89,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 133 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446065613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36515
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
94068446065613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 375 667 $ Poids 3 % |
| 2 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 328 087 $ Poids 3 % |
| 3 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 021 $ Poids 2 % |
| 4 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 312 979 $ Poids 2 % |
| 5 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 299 710 $ Poids 1 % |
| 6 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 338 483 $ Poids 1 % |
| 7 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 190 $ Poids 1 % |
| 8 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 192 899 $ Poids 1 % |
| 9 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 414 167 $ Poids 0 % |
| 10 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 3.1 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 353 049 $ Poids 0 % |
| 11 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 467 031 $ Poids 0 % |
| 12 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −3 301 $ | 216 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.