4619 Chemin SAINT-BENOIT app. 429 app. 429 · Saguenay
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 98,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 83 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446074418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36521
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
94068446074418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 426 m · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 444 016 $ Poids 23 % |
| 2 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 519 201 $ Poids 6 % |
| 3 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 983 $ Poids 5 % |
| 4 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 388 456 $ Poids 3 % |
| 5 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 598 $ Poids 2 % |
| 6 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 344 551 $ Poids 2 % |
| 7 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 200 673 $ Poids 1 % |
| 8 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 744 $ Poids 1 % |
| 9 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 441 027 $ Poids 1 % |
| 10 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 463 902 $ Poids 1 % |
| 11 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 243 $ Poids 1 % |
| 12 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 368 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.