4619 Chemin SAINT-BENOIT app. 438 app. 438 · Saguenay
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 87,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 91 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446075477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36525
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
94068446075477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 376 056 $ Poids 4 % |
| 2 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 328 855 $ Poids 3 % |
| 3 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 526 $ Poids 3 % |
| 4 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 313 818 $ Poids 1 % |
| 5 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 300 127 $ Poids 1 % |
| 6 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 339 351 $ Poids 1 % |
| 7 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 799 $ Poids 1 % |
| 8 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 191 824 $ Poids 1 % |
| 9 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 350 972 $ Poids 0 % |
| 11 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 415 549 $ Poids 0 % |
| 12 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 338 544 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.