4619 Chemin SAINT-BENOIT app. 351 app. 351 · Saguenay
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 263,6 m² · constr. 1976 · terrain 12 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 097,9 m²
Frontage
174,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 186 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446077081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36528
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068446077081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 710 883 $ Poids 3 % |
| 2 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 809 $ Poids 0 % |
| 3 | 5382, rang St-Benoit, Saguenay 2026-03-20 · 4.1 km · Vendu 865 000 $ (2 771 $/m²) 312,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −67 327 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 777 233 $ Poids 0 % |
| 4 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 719 907 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.