4619 Chemin SAINT-BENOIT app. 335 app. 335 · Saguenay
Valeur estimée
202 200 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 57,2 m² · constr. 1952 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 91 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446077972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36531
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
94068446077972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4619, Chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-04-29 · 6 m · Vendu 153 500 $ (2 684 $/m²) 57,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 858 $ Poids 25 % |
| 2 | 2605, rue des Merles, Saguenay 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (5 094 $/m²) 53 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 717 $ Poids 0 % |
| 3 | 8148, Chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 182 000 $ (2 945 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 205 595 $ Poids 0 % |
| 4 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 202 $ Poids 0 % |
| 5 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 202 264 $ Poids 0 % |
| 6 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 123 350 $ Poids 0 % |
| 7 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 022 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.