4619 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 148,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 631 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 287 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446085059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36532
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
94068446085059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 226 $ Poids 9 % |
| 2 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 587 238 $ Poids 3 % |
| 3 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 066 $ Poids 1 % |
| 4 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 619 006 $ Poids 0 % |
| 5 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 575 503 $ Poids 0 % |
| 6 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 490 386 $ Poids 0 % |
| 7 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 490 $ Poids 0 % |
| 8 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 587 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 285 215 $ Poids 0 % |
| 10 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +48 708 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 598 001 $ Poids 0 % |
| 11 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 630 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 575 393 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.