4619 Chemin SAINT-BENOIT app. 331 app. 331 · Saguenay
Valeur estimée
145 500 $
Chalet · 2 100 $/m² · 69,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 45 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446087292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36533
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
45 700 $
ID provincial
94068446087292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 4 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4619, Chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-04-29 · 31 m · Vendu 153 500 $ (2 684 $/m²) 57,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 358 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 212 233 $ Poids 16 % |
| 2 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −29 545 $ | 299 809 $ Poids 5 % |
| 3 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 240 319 $ Poids 1 % |
| 4 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 495 116 $ Poids 1 % |
| 5 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 251 $ Poids 1 % |
| 6 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 373 774 $ Poids 0 % |
| 7 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 325 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 266 961 $ Poids 0 % |
| 9 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 262 519 $ Poids 0 % |
| 10 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 261 816 $ Poids 0 % |
| 11 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 3.5 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 267 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 223 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.