4857 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 166,3 m² · constr. 1994 · terrain 5 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 333,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 240 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446129684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36538
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
94068446129684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 485 609 $ Poids 2 % |
| 2 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −46 728 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 577 242 $ Poids 1 % |
| 3 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge −34 453 $ | 515 259 $ Poids 0 % |
| 4 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 201 $ Poids 0 % |
| 5 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 624 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 2491, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 232 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 608 032 $ Poids 0 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.