4757 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
185 400 $
Autre · 530 $/m² · 350 m² · constr. 1953 · terrain 548 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 314,1 m²
Frontage
—
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 126 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446141904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36539
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
19 100 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
94068446141904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5382, rang St-Benoit, Saguenay 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 865 000 $ (2 771 $/m²) 312,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +52 365 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 896 925 $ Poids 0 % |
| 2 | 3868, chemin Bouchard, Saguenay 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 1 480 000 $ (4 125 $/m²) 358,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 084 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 391 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.