4757 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 155 m² · constr. 1915 · terrain 6 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 269,9 m²
Frontage
137,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 230 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446178128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36545
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
94068446178128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 136 m · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 660 $ Poids 17 % |
| 2 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 890 $ Poids 1 % |
| 3 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 909 $ Poids 0 % |
| 4 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +48 951 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 552 684 $ Poids 0 % |
| 6 | 2491, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-28 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 485 827 $ Poids 0 % |
| 8 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −43 066 $ | 488 741 $ Poids 0 % |
| 9 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +58 277 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 569 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 263 $ Poids 0 % |
| 11 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 546 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.