4754 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 129,9 m² · constr. 1959 · terrain 5 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 508,6 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 112 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446179173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36546
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
94068446179173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 79 m · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 390 $ Poids 31 % |
| 2 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 457 724 $ Poids 11 % |
| 3 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 319 660 $ Poids 3 % |
| 4 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 291 491 $ Poids 2 % |
| 5 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 105 $ Poids 1 % |
| 6 | 2351, rue des Frênes, Saguenay 2024-08-20 · 2.9 km · Vendu 353 000 $ (3 051 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 174 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 409 536 $ Poids 1 % |
| 7 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 260 $ Poids 1 % |
| 8 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 864 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 615 $ Poids 1 % |
| 9 | 4252, rue des Tilleuls, Saguenay 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 416 000 $ (3 467 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 460 025 $ Poids 1 % |
| 10 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 383 489 $ Poids 1 % |
| 11 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −750 $ | 183 829 $ Poids 0 % |
| 12 | 2425, rue des Châtaigners, Saguenay 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 654 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.