Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
370 300 $
Autre · 1 691 $/m² · 219 m² · terrain 329 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 437,6 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 152 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446182103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36547
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
32 700 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
94068446182103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 668 $ Poids 1 % |
| 2 | 2877, rue St-Dominique, Saguenay 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 398 000 $ (2 115 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 403 $ Poids 1 % |
| 3 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 555 $ Poids 0 % |
| 4 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 184 $ Poids 0 % |
| 5 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 952 $ Poids 0 % |
| 6 | 4004, rue des Outardes, Saguenay 2025-03-03 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 048 $/m²) 190,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 2362-2364, Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 410 600 $ (2 313 $/m²) 177,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 178 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 777 $ Poids 0 % |
| 8 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 757 $ Poids 0 % |
| 9 | 4015-4021, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (1 701 $/m²) 223,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 3932-3938, rue de Poitiers, Saguenay 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 484 000 $ (2 658 $/m²) 182,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 005 $ Poids 0 % |
| 11 | 3997-4001, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (1 042 $/m²) 259,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.