4688 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 235,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,4 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 309 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446198767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36549
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
94068446198767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +56 880 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 733 950 $ Poids 3 % |
| 2 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 547 $ Poids 1 % |
| 3 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 738 203 $ Poids 0 % |
| 4 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +53 581 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 696 461 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.