4885 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
551 100 $
Autre · terrain 85 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 449,6 m²
Frontage
647,4 m
CUBF
7513
Usage
Centre de ski (alpin et/ou de fond)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 814 200 $
Rôle antérieur 2 403 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446202550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36550
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
2 772 800 $
Rôle antérieur
2 403 800 $
ID provincial
94068446202550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
331 214 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 617 m · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 19 % |
| 2 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 688 $ Poids 7 % |
| 3 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 7 % |
| 4 | 4619, Chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 153 500 $ (2 684 $/m²) 57,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 858 $ Poids 6 % |
| 5 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 3 % |
| 6 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 524 $ Poids 2 % |
| 7 | 5382, rang St-Benoit, Saguenay 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 865 000 $ (2 771 $/m²) 312,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 060 $ Poids 2 % |
| 8 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 863 $ Poids 2 % |
| 9 | 4471, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 293 138 $ Ajust. marché +3 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 834 $ Poids 1 % |
| 10 | 4450, rue Caryer, Saguenay 2026-03-12 · 3.0 km · Vendu 281 000 $ Ajust. marché +21 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 460 $ Poids 1 % |
| 11 | 4440, rue Caryer, Saguenay 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 268 542 $ Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 444 $ Poids 1 % |
| 12 | 4420, rue Caryer, Saguenay 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 283 561 $ Ajust. marché +11 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 073 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.