4860 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 185,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,7 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 203 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446220832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36552
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
94068446220832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
331 214 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 486 289 $ Poids 2 % |
| 2 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 573 008 $ Poids 1 % |
| 3 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 631 094 $ Poids 0 % |
| 4 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 071 $ Poids 0 % |
| 5 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.