4846 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 116,7 m² · constr. 1961 · terrain 3 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,5 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 136 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446230520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36553
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
94068446230520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 424 m · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 522 $ Poids 28 % |
| 2 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 439 636 $ Poids 13 % |
| 3 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 594 $ Poids 4 % |
| 4 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 447 $ Poids 3 % |
| 5 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 2.8 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 303 886 $ Poids 2 % |
| 6 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 2.8 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 277 167 $ Poids 1 % |
| 7 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 273 150 $ Poids 1 % |
| 8 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 320 203 $ Poids 1 % |
| 9 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 858 $ Poids 1 % |
| 10 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 386 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 2351, rue des Frênes, Saguenay 2024-08-20 · 3.1 km · Vendu 353 000 $ (3 051 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 174 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 389 399 $ Poids 0 % |
| 12 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 333 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.