4800 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 118,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 915,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446267103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36554
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
94068446267103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 888 m · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 324 $ Poids 22 % |
| 2 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 012 $ Poids 6 % |
| 3 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 476 369 $ Poids 4 % |
| 4 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 305 798 $ Poids 4 % |
| 5 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 278 903 $ Poids 4 % |
| 6 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 275 185 $ Poids 2 % |
| 7 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 322 375 $ Poids 2 % |
| 8 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 551 388 $ Poids 1 % |
| 9 | 2351, rue des Frênes, Saguenay 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 353 000 $ (3 051 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 174 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 418 315 $ Poids 1 % |
| 10 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +76 433 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 075 $ Poids 1 % |
| 11 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 441 775 $ Poids 1 % |
| 12 | 4252, rue des Tilleuls, Saguenay 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 416 000 $ (3 467 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 466 958 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.